Românii care visează la o locuință nouă au intrat în cursa contra-cronometru: de la 1 august, TVA-ul pentru achizițiile imobiliare urcă de la 9% la 21%, o schimbare cu efecte ample asupra pieței.
Creșterea cotei de TVA aplicată locuințelor noi, anunțată în pachetul fiscal propus de Guvernul Bolojan, a stârnit îngrijorări serioase în rândul populației și al specialiștilor din domeniul economic. Măsura, care intră în vigoare la 1 august, presupune o majorare semnificativă de cost pentru viitorii proprietari și riscă să blocheze sectorul construcțiilor, avertizează analistul economic Adrian Negrescu.
Cumpărători pe ultima sută de metri
Potrivit noilor reguli, doar cei care semnează un antecontract până la 31 iulie 2025 și achită un avans de minimum 20% vor mai putea beneficia de cota redusă de 9%, cu condiția să finalizeze tranzacția până în vara anului 2026. Din acest motiv, piața imobiliară trece printr-un val de efervescență, în care clienții și dezvoltatorii caută soluții rapide pentru a încheia contracte avantajoase înainte de termenul limită.
„Se fac tot felul de artificii pentru a păstra TVA-ul redus. Creșterea la 21% înseamnă zeci de mii de euro în plus pentru un apartament în București. Pentru mulți, asta înseamnă imposibilitatea de a cumpăra”, explică Adrian Negrescu.
Un impact în lanț asupra economiei
Mai mult decât o modificare fiscală punctuală, decizia guvernului ar putea avea efecte în lanț asupra economiei. Sectorul construcțiilor – unul dintre motoarele dezvoltării economice – ar putea încetini drastic. Iar odată cu el, și industriile adiacente: mobilă, electrocasnice, finisaje sau servicii de amenajare.
România se îndreaptă spre un model de chiriași
Negrescu mai atrage atenția asupra unei schimbări de paradigmă: în lipsa accesului la proprietate, tot mai mulți români vor fi nevoiți să apeleze la închiriere. Această tendință este deja dominantă în piețele mature din Europa Centrală și de Vest.
„Dezvoltatorii vor începe să construiască pentru închiriere, nu pentru vânzare. Vedem asta în Polonia, Ungaria, Cehia. Vom deveni și noi o piață de chiriași”, subliniază specialistul.
În același timp, el susține că statul trebuie să reglementeze mai bine acest segment, oferind protecție chiriașilor, clarificând drepturile și responsabilitățile ambelor părți.
Oportunitate pentru investitori, coșmar pentru tineri
Creșterea TVA-ului și scumpirea generalizată a locuințelor riscă să transforme visul tinerilor de a deține un apartament într-o misiune imposibilă. Cu puterea de cumpărare în scădere și cu o posibilă reticență din partea băncilor, accesul la credit ipotecar va fi din ce în ce mai greu.
„Tinerii vor fi excluși din piața achizițiilor. În schimb, marile fonduri de investiții vor profita și vor construi masiv locuințe pentru închiriere. E o veste bună pentru economie, dar una tristă pentru cei care vor să devină proprietari”, conchide Adrian Negrescu.
Sursa: Ziare.com
