Începând cu 1 ianuarie 2025, sistemul de impozitare a locuințelor din România va suferi o schimbare radicală. Conform noii legislații, impozitul nu va mai fi calculat pe baza unor sume fixe stabilite de autorități locale, ci va ține cont de valoarea reală de piață a fiecărei proprietăți.
Modificarea vine în urma actualizării prevederilor din Ordonanța Guvernului nr. 24/2011, modificată prin Legea nr. 99/2013, și va implica o reevaluare oficială realizată exclusiv de experți autorizați.
Cum se va calcula noul impozit pe locuință
Valoarea impozabilă va fi determinată prin rapoarte de evaluare întocmite de specialiști, folosind una dintre cele trei metode standard:
Metoda comparației – cea mai frecvent folosită, bazată pe analiza prețurilor altor proprietăți similare din aceeași zonă;
Metoda venitului – aplicabilă în special imobilelor închiriate sau comerciale, evaluând potențialul economic;
Metoda costului de reconstrucție – utilizată pentru proprietăți unice sau în zone cu puține tranzacții recente.
Evaluatorii vor lua în calcul factori precum:
prețul mediu pe metru pătrat;
suprafața, compartimentarea și numărul de camere;
anul construcției și poziția în clădire/cartier;
calitatea finisajelor;
starea tehnică și gradul de uzură.
Creșteri de până la 200 de euro pe an pentru locuințele din orașe mari
Ministerul Finanțelor avertizează că această reformă fiscală ar putea duce la majorări de până la 200 de euro anual pentru proprietarii din marile centre urbane. Zone precum București, Cluj-Napoca, Brașov și Constanța ar putea fi cele mai afectate, din cauza valorii ridicate a pieței imobiliare locale.
Valoarea de piață este definită ca prețul estimativ la care o proprietate ar putea fi vândută între două părți informate, în condiții normale de piață și fără presiuni externe. Estimarea va ține cont de date recente și va fi validată printr-un document oficial transmis autorităților fiscale.
Ce metodă se aplică în ce situație?
Comparație directă – pentru apartamente sau case din zone active imobiliar
Evaluarea prin venit – pentru proprietăți închiriate sau comerciale
Cost de reconstrucție – pentru clădiri noi, unicat sau aflate în zone cu puține tranzacții recente
În toate cazurile, raportul de evaluare va include ajustări pentru depreciere fizică, învechire tehnologică, funcționalitate și atractivitatea zonei.
Ce trebuie să știe proprietarii
Această schimbare marchează o aliniere a sistemului fiscal la realitatea pieței imobiliare. Deși în unele cazuri impozitul va crește semnificativ, autoritățile consideră că măsura este necesară pentru o mai bună echitate fiscală și pentru stimularea declarării corecte a valorilor reale.
Sursa: EVZ.ro
